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顶级的炒楼客都是清华博士,学位房能不热吗?

看楼日记    发布时间:2017-03-17

这个标题,实在是孰不可忍,下决心抛出的。

如果不是连续7天被清华生都买不起学位房、学位房到底应不应该买等弱智文章刷屏,我一定不会写下这个文章。

因为,很多所谓“炒楼”的秘密,实在不适合被广为传播。

有一些,房地产身家,几千万、几个亿的人,

会跟我讨论下我们文章里的楼市分析数据和市场动态。

我把这种交流,视为学习。

跟高手学习,学的是思维。

毕竟,投资这门课,老师没教过。

只能勤奋地,跟高智商的投资客论道了。

他们中,有若干博士。其他的,至少也是名校本科以上学历。

高学历海龟也不少。很多,有BAT、大房企、大金融公司从业经验。

在他们每个人身上,我都学到很多投资、房地产、交易的经验。

及,为人处世的技巧。

很多人,会以为,炒楼是把很low的事。

其实,2007年以后,菜市场的大妈就已经没了炒楼的资格。

智商不够!

在不限购、不限贷、房价永远涨的2000-2007年,确实隔壁王大妈也很容易攒下一沓房产证。因为她不上博客看牛刀,天天被CCTV大好形势激奋,自然敢买房。

但楼市开始波动以后,但限购限贷逐渐加码以后,这些大妈就犯了难。

没有点宏观经济知识,没有点产业经济分析能力,没有点价值建模、数据量化分析能力,还真不能抓住这些年3、4年一轮的小周期波动。

至于破除限购、破除限贷,这更是高资本、高情商的运作——搁任何一个公司,都是个高管职责啊!

建立自己的中介信息网,把热门区域、潜力区域的笋盘房源尽在把握中,这不就是个高级O2O运营总监么。放BAT去,年薪分分钟上百万。

说起楼盘规划、户型优劣,分分钟是达到秒杀建筑设计院的节奏。厉害的人都是往总工水平奔——房企的CEO年终奖几千万,选择炒楼真只能说是一爱好了!

文能做经济宏观分析,武能跑盘搞过户。十八般武艺,任何一个方面写出论文来,至少是个博士级!

只是,他们不写。

赚钱的事,让那么多人知道干嘛。

好好监控自己的信息网,充分利用智慧盘活房票资源、资金资源,低买高卖、快速滚动是王道啊!

其实,我认识的第一个“炒楼”的博士,是研究生时的导师。

他在新加坡,专门研究美国百年房价史。

对着我们,博士导师孜孜不倦地画出一张图:螺旋上升的曲线图。

告诉我们,百年来、美国的房价整体是上涨的。虽然中间大小周期迭代,但是下一个波峰总比上一个波峰高。

他说,房子就是要买买买。尤其是上海、深圳、北京的。

上这门课时,是2007年。

一下课,我们都以极大的热情围堵他,问:房价那么高,还能不能买?

结果,问的同学,都买房了。

从龙岗中心城,买到华侨城,买到宝中。

真没出现过踏空的。

从那个时候开始,我坚定的相信,管理科学,是一个值得投入的领域。

然后开始了统计学、管理模型、数学算法的深入学习。

我认识的,第二个搞房地产投资的博士,是在福田中心区那些高耸入云间的楼上。

那些公司,标着**投资公司。一租就租一整层。

连泡茶的妹纸,都是某校经济系本科学位的。

妹纸一边给你泡功夫茶,一边说:老板刚刚去看项目了,大概要收购一些房子。如果你们有好的(住宅)项目,尽管推荐。公司账户上随时20个亿调动。

那个时候,是2013年。

以致后来,每次跑CocoPark时,我都要抬头看看那些摩天大楼。

想,那位开投资公司的博士,他的20个亿是否都在2013年抄底了发展商的新盘?

对他来说,时点把握不是问题。

问题是,市面上是否有足够的房源。

我认识的,第三个了解房地产投资规律的博士,是活跃在互联网创投界的“雷锋”。

专门为北上广深的年轻创业者服务,为中国的创新经济做出贡献。

有一次,聊到近年热门的白领公寓,我发现博士对房地产投资也很了解。

他很低调的微了一下笑,简单讲了下可能还在读博士期间业余积累的一些房地产投资经验。并且,就当时楼市背景,给出了一些中肯意见。

他说,往往有投机客,放大杠杆去投资。在最后现金流不能支撑的情况下,要释放出带血的筹码。

所以,买楼很简单。跟中介打好招呼,预备好一笔现金。有人要出血时,就可以去低价买入好房子。

聊天的时候,是2016年3、4月份。

其他的博士的故事,我就不写了。

就是我们常年在报纸上看到过的,那些短期把房子投资到几千万市值的故事,其背景的人物,都是往往很多是名校或海龟本科及以上。

比如,最近代表深圳投资客上央视的身家5000万的年轻人。他的身份背景是80后海龟。

2013年来的这一波,真的做得最好、熬得过调控冰冻期的,都是有知识、有学历、有智慧的80后。

他们的出手,都是基于大经济、大人口、大产业的分析,判定了大势。

然后再根据自己的勤奋和调研,扎根到楼市的第一线,跟中介建立良好的合作关系,才敢在这一波大干快上,快速积累市值资产。

就是不说这种专职投资的人。

单说说深圳、广州的普通家庭。

从70后到80后,一个家庭2-4套房,算是比较正常的存在(只要不是死空)。以2017年3月份的市值来说,家庭房地产资产500万-2500万,算是一个正常的存在。

通过这两三年来的置业咨询、及大数据分析,我们已经可以论证,其中身家在1000-2500万的家庭,目前主要是在科技企业、互联网企业、金融企业、新外贸企业的年薪百万级的。他们主要在2004年-2014年,积极购入深圳(福田、南山、宝中、龙华红山)、广州(珠江新城、天河)的物业,然后收获了房价从几千、2-3万,整体抬升到平均8万左右的一个升幅。

你说他们,购房决策没有智慧?

那也是错的。

如果从置业的舆情关键字去分析,他们对置业区域的选择主要是跟着优势产业、人口增长速度、中高端收入水平而去。在楼盘的选择上,也是以品质楼盘、宜居3-4房为主。

这样,几年下来,一套这种主力热点区域的3房,价格大概在700-1200万。如果有个2套,就价值2000多万了。

这种选择,是有他们人生价值观和房地产置业的市场调查为依据的。

如果,调查和分析深圳和广州的名校学区的置业家庭的学历背景构成,本科、研究生、博士是占主流的。学位房的购买,其实并不容易。买对一个学位房,需要调查学校的背景、教育质量变化的趋势。在广州,还要分析清楚,对口的初中的派号的概率。没有一定的调查和分析能力,是真的不一定能选择到最有潜力的学位房的。

这个分析和推断的能力,不会比微积分的计算更容易。

所以,中国的一线城市为什么房价大涨?

那是,中国已经积累了一批高知精英。这些精英靠着智慧,在这二十年获得中国红利的最大分享。当他们开始孕育下一代时,自然认可知识改变命运,因此会特别看重小孩的教育。在中国,私立教育的理念再好,整个教育体系依然还是公立的更好。而且在一线城市,真正的名校,是非常注重小孩的素质教育和海外游学经历。因此,公立名校最能满足这些高知精英的教育,导致这些财富精英最后还是选择公立名校。

这些中国顶级的高知精英通过智慧获得财富、然后再携巨资,开始了对一线城市顶级学位的“占领”工程:一套套买入名校对口的楼盘。多数,为自住,自住的同时,获得增值的收益。少数,为投资,投资的同时,为小孩获得不需要走后门的学位。

假设2010年,有人在深圳翠竹和广州越秀买入市值200万的学位房;到2017年,大概都增值到400万-700万。

学而优则投资!

中国现代教育真正的成功,体现在,所教育出来的精英学生,开始会在人文、金融思维上开智。

开智之后,他们就用智商、知识和勤奋,来置业、进而投资。

但为什么,大城市还有更多的高学历人士,依然没跑赢楼市呢?

一则,他们看牛刀太多、信国世平太深。能买房时,不买。把自用的需求,过早放到投机角度考虑了。

一则,近三十年都是科技带动中国产业发展。做科研的人,没有时间去研究金融和投资。但是,科技行业的工资再高,也没追赢2015-2017的楼市涨幅。

一则,他们实在是,跟更多的高学历高智商的同群族人士竞争。竞争,永远只有少数人胜出。如果10年前没把心思放到投资与经济上,自然容易在这一波被拉下。

所以,清华北大的买不起学位房,这是一个假命题

实际上,除了土著,买得起学位房的多数是清华北大的,甚至是博士生

因此,如果以后要进入一线城市,高学历将成为一个重要条件。只是,高学历的,哪怕能在一线城市工作,也未必能个个都能买得起房。

但是,不是高学历的,就非常难在一线城市扎根、买房

比如,现在的香港,底层依然很草根,很多居无定所。

虽然,中产在香港买房负担很大,但是能买起房的却还是以世界名校生为主

在近30年,香港楼市起起伏伏,依然造就了一批房地产投资大鳄。这些大鳄里,绝大多数都有海外留学背景,用基金的思路进行房地产投资。

不要说读书无用。

不要说智商没用。

资产,就是一种虚拟的价值体。

是能靠思想和智慧搬地动的。

所以,书是一定要读。

只是,读书,除了人文、基础学科,还需要开智金融思维、多学习金融与投资知识。

















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本文为个人见解,不代表所任职公司观点。





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