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楼市狂欢逐段谢幕,北京调控是国家宣战热钱的开始!

看楼日记    发布时间:2017-03-17

2017年3月17号,北京宣布调控加码

这是国家态度的昭示!

只要热钱胆敢出击热点城市,调控必将持续出台迎战!

一次调控,市场回归不到位,后续调控持续加码跟上。

这是2016年9月-10月,笔者在本微信号连续发表文章进行的预测。

现已一一验证。

2016年9月30号,《盛宴正在落幕,你会开始转身么——记北京正在开始的930楼市调控》发文后,所有楼价暴涨的城市,不是开始了调控、就是调控进行了加码。

目前,中国调控的城市,已达34座之多。

相信,不久之后,广州、厦门的调控也将迎来加码。

在两会期间,整个房地产投资圈都在关注政府的工作报告会给中国房地产定个什么调。

在焦灼的等待中,人们终于迎来明确的指示:

1.遏制热点城市房价过快上涨

2.三四线城市继续去库存

3.增加一线城市的住宅土地供应

4.控制房地产住宅贷款的增量

5.继续发展公租房等保障性住房

6.防止楼市的大起大落

于此相应,在两会期间,房价正快速上涨的城市,逐个调控增强加码:

包括杭州、南昌、赣州、青岛、涿州等等12座城市。

这一次,国家是下定决心,把热点城市的房价稳定住。

当中国老百姓,正欢度2017年春节时。

中国的热钱却在悄悄集结,杀向热点城市。这些城市包括一线城市、二线城市、三四线城市。

广州人才在除夕逛了个花市,广州市区就涨了20%。

北京人才回来上班,学位房就几十万的跳涨。

上海人才把房子过户,就涨了个200万。

厦门人才在鼓浪屿晃了一晃,厦门房价就涨了30%。

... ...

就连赣州人,春花开时、还在宋时白墙下徘徊,房价也往100%涨幅大关闯去。

热钱,真是一股普通老百姓抵挡不了的巨力。

经过多方调研,2017年杀入楼市的热钱被顺利解构:

1.来自金融圈分流的资本,因为2017年看不到什么股市、创投热点

2.来自民间集结的松散炒楼社群,从北京、上海杀向重庆、临深

3.来自内地沉淀多年的民间财富,跃跃欲试要再入楼市

4.来自城市的改善与学位房需求,担心再不买就完全买不起了

2017年3月5号,当笔者种种渠道获知以金融圈为代表的热钱正抓紧涌向楼市时,即跟公司的房地产研究人员做了一个提醒:

热钱所到之处,领域摧古拉朽:热钱杀向哪里,哪里就被摧毁

2015年,热钱毁了股市。

2016年,热钱毁了互联网创投。

这一次,2017年,热钱冲向楼市,估计楼市也要被毁了

不出半个月,此项预言即已成真。

在2个月的热钱火力聚集之下,北京五环房价上到8万高位、然后导致京城史上最严调控,二套首付提至80%,让炒家几乎再无杠杆可能。

传统低调而务实的中华房地产炒楼客,这一次彻底栽在了金融热钱里。

表面上看,玩儿房地产投资的,是比不过玩儿股市投资的。

房地产投资的,搞不毁楼市。

股市投资的,搞得毁楼市。

因为金融圈的热钱太多。

然而,幸好,有国家向热钱坚定地说不。

这一场连续的全国热点城市楼市调控,像暴雨一样,凌厉而来。

调控所到之地,半年内楼市将逐步回归平静

尤其是调控逐渐加码的城市,将很大可能,走出一波类深圳2017年楼市的行情

在第一轮调控时,市场蛰伏观望两个月。

然后量价悄悄抬头。

在量价低调伪装地勇往向上时,国家就重拳再击。

这一击,包含很多杀器,杀地热钱仓皇而逃。

于是,楼市交易陷入冰冻,冰冻胶着2个月后,房价开始明显下调。

房价不断在5%-15%的振幅空间里震荡、探底。

真正带血的筹码的笋盘,被胆大的投资客偷偷买走。

而后精明的置业者悄悄跟进。

大概徘徊半年后,市场才会量上有所起色。

这一轮热点城市的调整,估计在2017-2018,会处于高位震荡横盘,局部出现明显的超跌笋货。

对于中国更广大的内地,其实都没经历过像模像样的经济周期、楼市周期的洗礼。

2015-2018,算是国人普遍的“投资启蒙”实践课。

人们会懂得,经济有周期、楼市有周期

热钱就像武器,杀向每一个可能割羊毛机会的领域。

你要学会与热钱共舞,学会解读政策,学会站位国家思维角度。

有的人,会学会见好就收:在市场疯狂时,勇于逢高卖出;在市场低迷时,有胆低价吸筹。

学会的,就是未来的亿万身家。

学不会的,可能被迫离开曾谋生的城市。

经济永远前行。

周期永远轮回。

生活的幸福,在于生活本身。

你心所绽放的之处,就是你幸福所在之处。

未来的房子,不会是家庭幸福的唯一。

有思维锋刃的人,会学会在商业社会里发展。

内心归于宁静和美好的人,会学会坚守平静的幸福。

有房,没房,并不是幸福的分水线。

但是,如果来得及,未来10年,楼市更会是普通人的造富机。

这一次,2017将是三四线的主场。其货利难以吸引资本大鳄

但是,蛰伏的资本,依然会持续出击,猎取他们的不动产目标。

并在未来,持续成为他们增值的财富。

就哪怕萧条如2017年的深圳楼市,在大数据的分析里,依然存在逆势上涨的物业

1.数据统计,深圳地铁物业,2017年整体上涨10-20%左右

2.数据统计,深圳成熟城区地铁物业,2017年交投两旺,表现好过2016年

3.市场监控,深圳2016-2017年部分学位物业依然上涨,如新划名校学位的佳兆业上品

4.市场监控,深圳棚改促进部分老破旧危楼小区楼价上涨,罗湖、福田、南山、宝安均有

5.数据统计,深圳福田区2017年多个区域房价呈现上涨

与此相对的,是2015年暴涨的区域在2016年率先下降、振幅波动:

1.宝中从普遍8-9万报价降到6万多成交频出

2.布吉、翠竹价格回调5-10%非常普遍,不过低价盘成交很快

3.红山部分优质3房开始出现报价百万级下调(约10%)

所以,旺市追涨,淡市就是沙里淘金

楼市调控,对更多普通人是真正大好事:

房价理性回归、房源精挑细选,更有补涨区域和类型可以跟。

风物长宜放眼量!


面对楼市的喧嚣,要学会静下来,仔细学习投资学、金融学、房地产。

用勤奋和智慧,为家族谋求财务和阶层进阶。

喜欢的,打个赏吧!




本文为个人见解,不代表所任职公司观点。





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